Tener una propiedad en rentabilidad conlleva una serie de gestiones que siempre es recomendable delegar en profesionales para que el propietario, simplemente se limite a recibir la renta mensual acordada. En ocasiones sucede que esta gestión se ve alterada por diversos motivos: finalización del contrato, realización de obras de mejora, presentación de un siniestro a la compañía de seguros, modificación en las condiciones contractuales… Estas gestiones, pueden delegarse en profesionales que se ocupen de solventarlas a cambio de una cuota fija mensual. En ocasiones, aunque no es algo común, puede suceder que su inquilino deje de pagar el alquiler y no quiera abandonar el inmueble arrendado.
Cuando esto ocurre, lo mejor es intentar primero encontrar una solución que sea aceptable para ambas partes. Sin embargo, si ha llegado a un punto en el que se da cuenta de que esta situación no puede resolverse de forma amistosa, entonces es posible que tenga que tomar la vía legal y tendrá que ponerse en contacto con un abogado especializado en temas inmobiliarios y posiblemente presentar una demanda inmediatamente. Si esta vía fracasa, entonces puede que tenga que ir más allá y tomar la vía judicial en la que puede reclamar la deuda o rescindir el contrato y solicitar un desahucio.
Este proceso, aunque efectivo, suele alargarse en el tiempo y es costoso para el propietario del inmueble. Siempre será el propietario quien tendrá el poder de decisión de cómo actuar llegado el caso de que los inquilinos no paguen el alquiler.
Contratar un seguro de hogar
En Orience siempre recomendamos a nuestros clientes contratar un seguro de hogar, haciendo que, tanto el propietario de la vivienda como el arrendador se pongan de acuerdo para proteger la propiedad ante cualquier imprevisto.
El mercado español de seguros es uno de los 15 primeros del mundo. Las compañías de seguros en España están reguladas por la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones (DGSFP), que depende del Ministerio de Economía y Empresa. Alrededor del 98% de las compañías de seguros en España son miembros de la Asociación Empresarial del Seguro (UNESPA).
Hay diferentes tipos de seguros de hogar:
Seguro de hogar que cubre el edificio
Al propietario le interesa contratar un seguro que cubra el inmueble fijo: su estructura, paredes interiores y exteriores, techos, suelos, altillos e instalaciones de cocina y baño. La ley española (29/1944) de Arrendamientos Urbanos determina que es obligación del arrendador realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que éstas hayan sido causadas por la acción del inquilino.
Busca coberturas que aseguren contra catástrofes naturales, incendios, inundaciones y mano de obra defectuosa.
Seguro de hogar que cubre el contenido de la vivienda
Los seguros que cubren sólo el contenido de la vivienda, como los electrodomésticos, los muebles y otros objetos móviles que se encuentran en la casa, son opcionales. Sin embargo, si el propietario alquila una vivienda amueblada, es aconsejable que contrate un seguro de hogar que cubra el contenido de la misma en caso de que se produzcan daños no causados por la acción del inquilino. Es aconsejable informar a la aseguradora de que la persona que va a residir en la casa no es el propietario.
Los planes estándar protegen contra los daños causados por el fuego y el agua y suelen incluir los daños eléctricos, el robo y el vandalismo.
Seguro de hogar que cubre la responsabilidad civil
Con los seguros que cubren la responsabilidad civil, los daños a terceros están doblemente asegurados. Este tipo de póliza protege al propietario frente a los daños que la vivienda pueda sufrir por culpa de terceros y que no sean consecuencia de una acción de la persona que reside en su propiedad como, por ejemplo, un cortocircuito que provoque un incendio o un grifo defectuoso que provoque una inundación. Puede cubrir los gastos legales, los gastos médicos, los gastos de sustitución de la propiedad e incluso los gastos funerarios en caso de accidente mortal.
Sin embargo, en este caso, el inquilino también tiene que contratar una póliza con responsabilidad civil si no quiere hacer frente a los costes de los daños a terceros como consecuencia de su acción accidental. En caso de que el inquilino no tenga este tipo de seguro y cause daños a terceros, será la póliza de hogar del propietario la que se haga cargo de la indemnización que a su vez pueda reclamar al inquilino.
Seguro de hogar para propietarios de viviendas de alquiler
Es aconsejable que los propietarios de viviendas de alquiler aseguren su vivienda para cubrir el edificio, su contenido y la responsabilidad civil para estar tranquilos. Debe incluir una cobertura contra el impago del alquiler que garantice el cobro de las mensualidades acordadas. Este tipo de seguro es muy recomendable ya que, en el supuesto improbable de encontrarse ante un impago por parte del inquilino, el seguro del hogar cubrirá una serie de mensualidades, mientras que el propietario inicia las negociaciones con el inquilino u opta por la vía legal.
Seguro de hogar para inquilinos
El seguro de hogar para inquilinos proporcionará cobertura de responsabilidad civil ante imprevistos como robos y accidentes mientras se vive en un espacio alquilado. La póliza también puede cubrir la resolución de problemas urgentes como un servicio de cerrajería. La póliza puede proporcionar asistencia jurídica en caso de conflictos con el propietario, como el impago del alquiler o la devolución de la fianza.
Cómo elegir el seguro de hogar adecuado
Estos son algunos aspectos que puede tener en cuenta a la hora de elegir el seguro de hogar adecuado para su vivienda:
- Coste de las cuotas anuales
- Cantidad que la compañía paga en caso de siniestro
- ¿Pueden adaptar la póliza a sus necesidades?
- ¿Ofrece la compañía alguna bonificación, descuento o incentivo?
- Reputación de la compañía
- ¿Es fácil hacer una reclamación o cancelar un contrato?
Orience puede ayudarle a decidir qué aseguradora y qué tipo de seguro es el más adecuado para sus necesidades. Nuestro equipo le presentará las diferentes compañías de seguros y sus productos, le explicará sus características y sus precios y le ayudará con los trámites y la documentación. De este modo, se simplifica el proceso y se ahorra tiempo y dinero.