Las inversiones inmobiliarias han protagonizado grandes subidas y bajadas a lo largo del último año. Con el estallido de la pandemia, muchos preconizaban la explosión de una burbuja, pero la realidad que ha traído 2021 es totalmente diferente. Las grandes ciudades como Madrid o Barcelona han sido las de mayor interés para el mercado extranjero y para comprar inmuebles desde Inglaterra o China.
Ahora bien, desde Orience International, siempre recomendamos que antes de comprar un piso en España es fundamental asesorarse legal y jurídicamente para asegurar la transparencia y seguridad de la operación.
Requisitos para adquirir un piso en España
Para poder adquirir un inmueble en España desde un país extranjero, el principal requisito es la obtención del Número de Identidad Extranjero (NIE), el cual es un código para la identificación tributaria de los extranjeros en España. Además, no es un requerimiento indispensable, pero es muy aconsejable disponer de una cuenta bancaria española para la realización de los pagos de impuestos y los gastos que surjan de comprar un piso en España.
Impuestos y gastos adicionales
Antes de realizar la compra de la propiedad se debe inscribir en el Registro de la Propiedad frente a un notario. Es probable que antes se firme un contrato de compromiso, llamado «contrato de arras», y se pague parte del precio final de forma anticipada.
Cuando vas a comprar una propiedad es imprescindible conocer los impuestos que se van a tener que pagar, ya que aumentan considerablemente el valor de la propiedad. Estos son:
- El primer impuesto a considerar es el IVA. Si hablamos de una casa completamente nueva, el IVA será un 10% del precio (21% si es una propiedad comercial), y debemos diferenciar si se trata de una vivienda de obra nueva o una de segunda mano. Si la vivienda es utilizada de forma continuada durante un período de dos años o más por otra persona que no sea el comprador, esta deja de ser considerada como vivienda de “primera entrega” o vivienda nueva, y sería de segunda mano. Aquí el porcentaje sería del 21%.
- El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) es otro impuesto para nuevas propiedades, y se genera durante el proceso de registro. El porcentaje depende completamente de la región en la que se encuentre la vivienda, pero está comprendido entre el 0.5% a 2%.
- El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) es un impuesto progresivo que depende del precio de la propiedad. Nuevamente, variará según cada comunidad autónoma, pero como regla general.
Una vez realizada la compra, habrá otros impuestos anuales a tener en cuenta, especialmente el Impuesto sobre la Renta de No Residentes, si quien realiza la transacción no reside en este país.
Por último, para comprar un piso en España mediante una hipoteca hay que sumar sus impuestos y los gastos de tasación y notario.
Asesoramiento legal
Antes de comprar un inmueble en España, debe buscar el asesoramiento legal de expertos que tengan una amplia experiencia en el mercado, que comprendan cada comunidad española y brinden asesoramiento específicamente para inversores extranjeros.
Conocer al cliente es la clave para obtener un asesoramiento legal adecuado. Además de conocer los impuestos y requisitos mínimos requeridos para realizar transacciones con anticipación, también es importante que los inversionistas extranjeros obtengan apoyo legal en todos los pasos del proceso para garantizar la seguridad y transparencia de las compras.
Comprar un piso en España es una gran oportunidad para los inversores extranjeros que buscan expandirse. La asistencia fiscal y legal en el proceso brindará la tranquilidad necesaria para convencer a los inversionistas de que compren la propiedad.
Con años de experiencia en el mercado inmobiliario español, Orience brinda la mejor atención disponible del sector. Una red global de abogados con presencia en distintos países permite dar el asesoramiento adecuado a cada necesidad en particular.